Bezpečná úschova: Jak vypořádat kupní cenu? Přehled typů úschov

Při koupi nemovitosti jde o miliónové částky, takže maximální opatrnost je na místě. Jak snížit riziko, že o peníze přijdete a co udělat pro opravdu bezpečné vypořádání kupní ceny? A jaké parametry by měla splňovat bezpečná úschova? Přečtěte si informace o typech úschov v novém článku. 

Kdy zaplatit za koupi nemovitosti a v jakém okamžiku mohou peníze přijít do rukou prodávajícího? Odpovědi na tyto dvě otázky je potřeba pečlivě zvážit a zohlednit hlavně bezpečnostní riziko. Klíčové je hlavně načasování a posloupnost jednotlivých kroků. 

Bezpečná úschova kupní ceny pro obě zúčastněné strany

Skutečný převod vlastnického práva ke kupované nemovitosti nastává až nějakou dobu po samotném podpisu kupní smlouvy. Jenže do té doby, než bude v katastru nemovitost napsána na kupujícího, neměl by prodávající získat peníze. Ovšem, aby mohl být podán návrh ke vkladu vlastnického práva do katastru, je potřeba kupní smlouva a hlavně jistota, že peníze kupující skutečně má a zaplatí. Z toho důvodu se využívá úschova kupní ceny, kde jsou peníze uloženy mimo dosah obou zúčastněných stran až do doby, než se celá záležitost vyřeší. 

Jakmile dojde ke vkladu vlastnického práva, dochází k uvolnění peněz z úschovy, které putují k prodávajícímu. A když se stane něco, co zabrání úspěšnému dokončení prodeje a převodu vlastnických práv, mohou se peníze bezpečně vrátit kupujícímu. 

Základní kroky pro bezproblémový převod peněz:

• Shodněte se na výběru uschovatele
• Kupní cena musí být v úschově ještě před podáním návrhu na vklad kupní smlouvy do katastru
• Řádně ošetřete podmínky pro vyplacení kupní ceny

Typy úschov kupní ceny při koupi a prodeji nemovitosti

Při koupi nemovitosti se můžete rozhodovat mezi několika typy úschovy. Vždy je dobré vše nejdříve, za pomoci realitního makléře, probrat se všemi stranami obchodního případu a vzájemně se shodnout na tom, u koho bude úschova kupní ceny vedená.

Advokátní úschova

Bezpečná úschova kupní ceny u advokáta je nejčastěji využívanou možností. Jde o bezpečný a cenově přijatelný způsob, jak nechat peníze v bezpečí do doby, než dojde k převodu vlastnických práv.

Pro výběr advokáta, kterému svěříte úschovu kupní ceny, použijte seznam členů České advokátní komory dostupný na internetových stránkách. Zároveň je dobré, aby měl vybraný advokát uzavřené pojištění odpovědnosti pro případ, že se přeci jenom něco stane. S výběrem prověřené advokátní kanceláře by vám měl pomoci přímo realitní makléř.

V našem týmu pracujeme a našim klientům doporučujeme pouze advokáty, kteří nejen že mají sjednané pojištění odpovědnosti, ale navíc garantují splnění i dalších 22 podmínek bezpečnosti úschovy. Seznam advokátů i detailní rozpis veškerých parametrů naleznete zde.

Úschova u notáře

Notáři musí obecně vykazovat výborných morálních kvalit, což vzbuzuje ještě větší jistotu pro úschovu kupní ceny. Notářská úschova má také tu výhodu, že musí mít ze zákona sjednané pojištění odpovědnosti škody. Na druhou stranu je však cena výrazně vyšší v porovnání s advokátní úschovou.

Notáře, kterého kontaktujete pro využití úschovy peněz, opět můžete vybrat z veřejně dostupného seznamu Notářské komory České republiky.

Bezpečná úschova v bance

Další variantou je bankovní úschova. Ta se s oblibou využívá hlavně v případě, kdy si pro pořízení nemovitosti bere kupující hypotéku. Konkrétní podmínky se liší v závislosti na bance a v zásadě jde o bezpečnou volbu, kdy peníze mohou být potenciálně ohroženy pouze krachem banky, na což jsou však vklady pojištěné.

Opatrně je potřeba zacházet s bankovní úschovou na vázaném účtu, který je vedený pouze na jednoho účastníka celé transakce. I během procesu převodu vlastnických práv totiž na tyto peníze může dosáhnout exekutor a zabavit je i přesto, že teoreticky jde již o majetek prodávajícího. Zároveň do banky není možné uschovat potřebné listiny, jako jsou kupní smlouva a vklad kupní smlouvy, takže může být potřeba dojednat zvlášť další úschovu u advokáta, notáře nebo realitní kanceláře. Náklady na úschovu u banky jsou navíc poměrně vysoké.

(NE) bezpečná úschova u realitní kanceláře

Úschova kupní ceny u realitní kanceláře může být levnou volbou. Na druhou stranu patří mezi nejrizikovější z uvedených možností. Riziko spočívá především v tom, že s takto složenými penězi může realitní kancelář nakládat v podstatě zcela dle svého uvážení, a to po celou dobu, kdy jsou tyto peníze u ní uschovány. Nebezpečí tkví rovněž v případném krachu realitní kanceláře, kdy vložené peníze nejsou nijak pojištěné.

Z našeho pohledu jde o naprosto neakceptovatelný typ uschování peněžních prostředků a pod takovouto transakci bychom se nikdy nepodepsali. Jsou však stále tací, kteří obdobný způsob uschování klientům nabízejí a doporučují a ač před tímto postupem důrazně varujeme, tak pokud už to opravdu musí být, důkladně si prověřte danou kancelář alespoň z finančního hlediska. Pokud je společnost ve výraznější ztrátě, je to varovným znamením a bude mnohem lepší využít některou z výše uvedených úschov. 

Při koupi nemovitosti nesázejte na důvěru

Rizikové je zejména pořízení nemovitosti bez spolupráce s realitní kanceláří, protože přesně v takovém případě se vás může prodávající snažit nalákat na rizikový převod peněz. Není dobré příliš důvěřovat prodávajícímu a nechat si od něj kompletně zpracovat kupní smlouvu bez řádně ošetřených podmínek úschovy. A platí to i v případě, kdy kupujete nemovitost od známých. Jde o velké peníze a nikdy nevíte, co se může stát. Pokud zanedbáte správně připravené smlouvy a posloupnost jednotlivých kroků, jsou následně peníze velmi obtížně vymahatelné.

Bezpečná úschova kupní ceny a její zajištění je základním kamenem služeb kvalitní realitní kanceláře. Nepodceňujte ji.